Thủ tục mua nhà thực tế

 

Điều kiện và tình trạng giao dịch:

• Căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội, thỏa thuận giá 900tr tròn, bên bán bao phí chuyển nhượng.
• Sổ đỏ của căn hộ đang được thế chấp tại ngân hàng ở Quảng Ninh.
• Bên mua có 2 vợ chồng, đều chưa tách hộ khẩu khỏi nhà bố mẹ đẻ, không có hộ khẩu Hà Nội.
• Bên mua thanh toán 650tr tiền mặt, 350tr vay ngân hàng, ngân hàng sẽ giải ngân trực tiếp cho bên bán.

Bước 1:

• Đặt cọc giao dịch, hợp đồng viết tay, số tiền 20tr, ngày 24/06/2019. Hẹn sau 20 ngày thanh toán tiếp.
• Lấy các thông tin cần thiết của cả bên mua và bên bán để làm thủ tục vay ngân hàng. Hồ sơ đầy đủ nên tham khảo kỹ trước với ngân hàng định vay.
  

Bước 2:

• Thanh toán tiếp 430tr để bên bán nộp tiền vào ngân hàng, rút sổ đang thế chấp để mang về thực hiện xóa chấp.
• Dự kiến: làm hợp đồng đặt cọc công chứng, sau đó bên mua nộp tiền vào tài khoản của bên bán.
• Thực tế: do không phối hợp được với văn phòng công chứng tư nên không làm được hợp đồng đặt cọc công chứng, giải quyết bằng cách ghi thêm xuống cuối của hợp đồng đặt cọc (viết tay) ở trên. Rút kinh nghiệm, để làm được hợp đồng đặt cọc công chứng, cần liên hệ trước với VP công chứng, tới tận văn phòng tham khảo trước, sau đó thỏa thuận với bên bán.
• Do đưa tiền trực tiếp, không có hợp đồng đặt cọc công chứng, sau khi đưa tiền cần đi cùng bên bán ra ngân hàng, theo dõi việc thực hiện thủ tục xóa chấp. Do việc thực hiện thủ tục xóa chấp tại ngân hàng cũng mất thời gian, nên đi nộp tiền vào sáng sớm để kịp xóa chấp, rút sổ trong ngày.
• Sau khi thực hiện thủ tục xóa chấp tại UBND quận, bên mua cầm giấy hẹn trả sổ. Tới ngày trả sổ, 2 bên cùng ra UBND quận lấy sổ đi làm hợp đồng mua bán công chứng (nên đi buổi sáng sớm để kịp thời gian làm hđmb).
• Trong thời gian này, ngân hàng sẽ đi định giá tài sản để hoàn thiện hồ sơ xét duyệt. Phí định giá sẽ tùy từng ngân hàng, từ miễn phí đến 1 vài triệu, phụ thuộc giá trị BĐS.

Bước 3:

• Bên bán cầm sổ và hđmb đi làm thủ tục sang tên. Bên bán cầm giấy hẹn lấy sổ.
• Bên mua và bên bán cùng đến ngân hàng để làm hợp đồng 3 bên, giải ngân cho bên bán dưới hình thức tài khoản phong tỏa.

Bước 4:

• Đến ngày hẹn lấy sổ (lúc này đã mang tên bên mua), 2 bên cùng đi lấy.
• 2 bên cùng ra ngân hàng, làm thủ tục thế chấp sổ.
• Ngân hàng thực hiện giải tỏa tài khoản để bên bán có thể rút tiền, hoàn tất giao dịch.