Lần đầu mua nhà

Ở nhà thuê đã một thời gian khá dài, hơn 14 năm tính từ lúc sinh viên đi nhập học, tới giờ đã có 1 nhóc 5 tuổi.

Quá trình tìm nhà:

Bạn có các lựa chọn sau:
- Qua các văn phòng nhà đất
- Hỏi người quen
- Đi dạo quanh khu vực muốn mua, nhìn các bảng biển quảng cáo
- Dạo online, khá nhiều kênh: chotot, batdongsan, facebook

Đường đến với chủ nhà:

Khá khó khăn. Trừ các trường hợp hỏi qua người quen, đến >90% các trường hợp còn lại bạn sẽ gặp "môi giới". Môi giới thực ra là một khâu trung gian cần thiết và đáng ra phải rất hiệu quả, nhưng thực tế thì ngược lại:

• Vì lợi nhuận khá hấp dẫn nên cạnh tranh nhiều, các môi giới sẽ cung cấp thông tin rất hạn chế cho khách khi liên lạc qua các kênh gián tiếp, tránh trường hợp bị giật mối. Nếu bạn thiện ý đến xem trực tiếp thì rất thoải mái. Tuy nhiên, vì thông tin cung cấp hạn chế nên khi đến xem thì quá nửa là không ưng (về giá, hướng, vị trí, tiện ích, dân sinh, pháp lý, an ninh, hiện trạng nhà, nội thất, vân vân và mây mây)
• Treo đầu dê bán thịt chó: môi giới giới thiệu rất tuyệt vời, ảnh ọt lung linh, pháp lý chuẩn chỉ. Khách đến nơi dẫn vào 1 cái nhà như cc, sổ chung, bé bằng lỗ mũi,... và luôn mồm thuyết phục khách lấy căn này.
• Kênh giá: chủ nhà muốn bán tầm 1,5 tỉ, chấp nhận trả phí môi giới. Môi giới đăng lên 1,6, thậm chí 1,7 tỉ, gặp khách gà ăn cả 2 đầu.

Check thông tin của nhà/đất:

Như đã nói ở trên, có rất nhiều thông tin về nhà/đất mà bạn cần hoặc muốn quan tâm: giá cả, hướng nhà, sơ đồ bố trí, diện tích, hạ tầng điện-nước-mạng-chợ-trường học-bệnh viện-bến xe-công an phường, độ rộng đường, quy hoạch, pháp lý, an ninh, hiện trạng, nội thất, chất lượng xây dựng, tiếng ồn, hàng xóm,....

Thủ tục dự kiến:

Mình sau khoảng 2 tháng lặn lội qua các kênh cũng gặp được một môi giới là việc khá chuẩn: thông tin đầy đủ, chính xác, phí môi giới vừa phải, thương lượng hợp lý giá cả cho 2 bên mua bán. Căn mình mua thủ tục khá phức tạp vì sổ đỏ của chủ nhà đang cắm ngân hàng, mình là người mua cũng lấy sổ đỏ cắm ngân hàng tiếp. Thủ tục như sau:

• Đặt cọc 20 triệu, hẹn thanh toán lần 1 trong vòng 20 ngày. (Chủ nhà bao phí chuyển nhượng)
• Thanh toán lần 1 một phần giá trị, làm hợp đồng đặt cọc công chứng. Sau đó đi cùng chủ nhà ra ngân hàng để chủ nhà làm thủ tục tất toán, rút sổ giải chấp.
• Sau vài ngày chủ nhà rút được sổ, 2 bên ký hợp đồng mua bán. Ngân hàng mình vay tiền giải ngân cho chủ nhà phần tiền mình vay, phong tỏa tài khoản đó.
• Chủ nhà thực hiện sang tên sổ đỏ, giữ giấy hẹn lấy sổ.
• Đến ngày lấy sổ, mình cùng chủ cũ cầm sổ ra ngân hàng thế chấp, ngân hàng giải tỏa tài khoản cho chủ cũ. Xong thủ tục.

Hồ sơ vay ngân hàng:

• Chứng minh thư hoặc hộ chiếu 2 vợ chồng
• Hộ khẩu 2 vợ chồng
• Đăng ký kết hôn
• Hợp đồng lao động
• Sao kê bảng lương, chứng minh thu nhập
• Ảnh sổ đỏ căn hộ được giao dịch
• Hợp đồng đặt cọc mua bán (20tr ở trên)
• Giấy xác nhận tạm trú
• CMND, đăng ký kết hôn, sổ hộ khẩu của bên bán

Khi đi công chứng hợp đồng mua bán và khi thực hiện thủ tục vay bank cần mang theo bản gốc để đối chứng.